未来5年高层和洋房哪个保值

发布时间:2025-03-15   
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未来5年高层和洋房哪个保值

未来5年洋房更保值。随着城镇化的发展,为了提高土地利用率,未来的楼房只会越盖越高,密度越来越大,从而导致生活品质下降。多层电梯洋房是一种稀缺的高端产品,比高层的保值和升值的潜力更大。高层因为较大的容积率能给开发商带来更多的利润空间,不过高容积率也会带来人口密度增加,资源紧张等问题。高层的公摊面积一般是25%,而洋房公摊面积一般为10-18%,洋房比高层住宅的性价比更高。

高层和洋房有什么区别

1、建筑层数不同。在我国,建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少,高度也比较低,一般也就在6层左右。

2、梯户比和人流量不同。市场上的多层洋房,为了增加居住舒适度,一般都做成一梯两户,甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户,甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少,一层两户,住户就比较少,居住舒适度比较高。高层层数高,户数多,所以人流量比较大,居住舒适度比洋房低。

3、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题,容积率越低居住舒适度越高,我国洋房的容积率在0。8-1.2之间,高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出,洋房比高层的容积率低,居住舒适度高。

4、公摊面积不同。大嘴君以前说过,层数越高公摊面积越大,所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大,一般在25%左右,一共100平的房子,有25平米的公摊面积,实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户,公摊面积就比较小,使用率可以在87%左右,一共100平的房子,实际套内面积可达85平左右。

高层和洋房哪个抗地震

高层和洋房的防震能力要看施工的质量,而且要了解各种不同的布局结构。这个看自身需求和房子本身的设计。洋房相对公摊小点,但一般都是砖混,抗震性差些,如果没有电梯,4楼以上不太方便。高层公摊大些,但一般都是框架,抗震性好,有电梯,如果有景观,高楼层的观景效果好些。

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