买房贷款年限长好还是短好

发布时间:2025-03-15   
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买房贷款年限长好还是短好

房贷年限长好还是短好要看借款人的实际条件,年限长和短都各有优势。房贷年限短的利息比较少,可以早点还请贷款,但是短期贷款每个月的月供数额比较大,这种适合还贷能力比较强的人。如果经济能力有限的话,可以选择年限长的贷款,贷款年限长可以让购买者获得最大限度的购买能力,让购买者能够有办法应对突如其来的变故。

房子的贷款年限受哪些因素影响

1、借款人的年龄

银行在为借款人评估还款年限时,是以其年龄作为基础的。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、所购房产的房龄

贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房,其各方面条件较好,所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款,还是非交易类融资贷款,批贷审核快速都很快。90年代的房屋,银行贷款时90㎡以上可贷7成,90㎡以下可贷8成,贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房,借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细,一般贷款年限可达10至15年,贷款额度可到7成。

3、借款人经济实力

一方面,对于贷款买房人而言,在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得8成20年的贷款。

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